Charmanter alter Bauernhof in traumhafter Lage von Warngau

WOHNEN IN GRÜNER IDYLLE Die Liegenschaft liegt etwa 35 km südlich von München, am Rande des bayerischen Voralpenlandes, direkt am Fuße des Taubenbergs. Sie besticht durch ihre idyllische Lage in Bergham, einem ruhigen und ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Warngau (Landkreis Miesbach). Warngau überzeugt durch seinen charmanten, dörflichen Charakter sowie eine malerische Landschaft. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Metropolregion München und die Alpenregion. Bergham selbst ist umgeben von Wiesen, Hügeln und Wäldern und zeichnet sich durch Ruhe, eine hohe Wohnqualität sowie einen hohen Erholungswert aus. Die Lage ist ein idealer Rückzugsort für alle, die Wert auf Natur, Privatsphäre und ein Leben im Grünen legen. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND VERSORGUNG Die Gemeinde bietet eine solide und vielfältige Nahversorgung. Im Ortskern von Warngau sowie in den umliegenden Ortsteilen finden sich Supermärkte, Bäckereien, Hofläden, Metzgereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Arztpraxen, Apotheken, Banken, Cafés und gemütliche Gaststätten runden das lokale Angebot ab. Für weiterführende Einkaufs- und Dienstleistungsangebote stehen die benachbarten Zentren Holzkirchen, Miesbach und Bad Tölz zur Verfügung. Diese sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten ein breites Spektrum an medizinischer Versorgung, modernen Einkaufszentren sowie Fachgeschäften. GUTE VERKEHRSANBINDUNG Trotz der ruhigen, ländlichen Lage verfügt Warngau über eine gute Verkehrsanbindung und bietet eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Der Bahnhof Warngau ist an die Bayerische Regiobahn (BRB) angebunden und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München und Tegernsee. Ergänzende Buslinien sorgen für eine gute Mobilität innerhalb der Region. Über die nahegelegene Autobahn A8 erreicht man das Münchner Stadtzentrum in etwa 30 bis 45 Minuten Fahrzeit. Der Münchner Flughafen ist in rund einer Stunde erreichbar. BILDUNG UND FAMILIE Warngau ist eine besonders familienfreundliche Gemeinde und bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertagesstätten und Krippen direkt vor Ort ermöglichen eine sehr gute Betreuung in einer naturnahen Umgebung. Ergänzt wird dieses Angebot durch alternative pädagogische Konzepte sowie private Einrichtungen im näheren Umfeld. Im schulischen Bereich stehen Grundschulen in der Gemeinde sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden und Städten wie Holzkirchen, Miesbach oder Bad Tölz zur Verfügung, die verkehrstechnisch gut angebunden sind. Ein breites Angebot an Musikschulen, Sportvereinen und sicheren Spielplätzen sorgt dafür, dass sich Kinder und Jugendliche rundum wohlfühlen und ihre Fähigkeiten entfalten können. Für Familien bietet die Region ein vielfältiges Freizeit- und Gemeinschaftsangebot. Sportanlagen, Vereinsaktivitäten, gemeinschaftliche Veranstaltungen sowie zahlreiche naturnahe Freizeitmöglichkeiten fördern Bewegung und soziale Kontakte. Das aktive Gemeindeleben stärkt den Zusammenhalt und macht Warngau zu einem attraktiven Wohnort für Familien mit Kindern. KULTUR, FREIZEIT UND GESELLSCHAFTLICHES LEBEN Warngau verfügt über ein lebendiges und aktives Gemeindeleben, das von gelebten Traditionen und einem herzlichen Miteinander geprägt ist. Das gesellschaftliche Leben zeichnet sich durch ein aktives Vereinswesen, traditionelle Feste sowie regionale Veranstaltungen aus. Die grüne Umgebung des Mangfalltals, der Taubenberg sowie ein gut verzweigtes Netz an Rad- und Wanderwegen laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein und beginnen direkt vor der Haustür. Die unmittelbare Nähe zum Tegernsee, Schliersee und zu den Alpen macht die Region besonders attraktiv für Sport- und Naturliebhaber. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren, Baden, Segeln oder entspannte Erholung in der Natur - hier eröffnen sich ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der charmante Bauernhof liegt in absolut ruhiger und malerischer Lage in Bergham. Von hier aus genießt man einen großartigen Blick auf die umliegenden Wiesen und Wälder sowie auf die herrliche Bergwelt. Er befindet sich gemeinsam mit einem weiteren, darunter liegenden Hof in Höhen- und Alleinlage und garantiert ein hohes Maß an Freiheit und Privatsphäre. Das landwirtschaftliche Anwesen passt sich dem für diese Region üblichen Baustil an. Die traditionelle Fassadengestaltung mit Holzverschalungen im Obergeschoss und klassischen Fensterläden verleiht dem Hof den typisch oberbayerischen Charakter eines Bauern- und Landhauses. Ein umlaufender Balkon rundet das äußere Erscheinungsbild stimmig ab. Bei Errichtung des Wohnhauses wurde auf eine solide Massivbauweise und eine großzügige Grundrissgestaltung geachtet wurde. Ordentliche Raumhöhen und zahlreiche Fenster sorgen zudem für eine optimale Tageslichtversorgung. Insgesamt präsentiert sich der Hof in gutem, solidem Zustand, bedarf jedoch einer Modernisierung. Damit bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Interessenten, die ein individuelles Zuhause schaffen und gleichzeitig eine kleine landwirtschaftliche oder gärtnerische Nutzung nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den authentischen Charakter und die Großzügigkeit des Anwesens. Das zentrale Herzstück bildet das sehr geräumige Wohnzimmer, das durch einen schönen, klassischen Kachelofen geprägt wird. Dieser spendet nicht nur angenehme Wärme, sondern unterstreicht auch den ursprünglichen Charakter des Hauses und sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Ein offen integrierter Lesebereich im Wohnzimmer rundet das harmonische Gesamtbild ab. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zudem direkt in den nach Osten ausgerichteten Garten. Von der Diele und vom Wohnzimmer aus, erreicht man die sehr großzügige Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und dient als kommunikativer Treffpunkt für Familie und Gäste. Auch hier ist ein zusätzlicher Austritt in Garten möglich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen großzügigen Eingangsbereich mit vorgelagertem Windfang, ein Gäste-WC, den Heizungsraum sowie einen Vorraum mit Zugang zum Stall. Die direkte Verbindung von Wohn- und Wirtschaftsbereich unterstreicht den ursprünglichen Bauernhauscharakter der Liegenschaft. Über eine Holztreppe im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss. Das Obergeschoss bietet vier großzügige Räume und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine funktionale und individuelle Raumaufteilung. Alle Zimmer sind angenehm dimensioniert, durch einen Durchgang miteinander verbunden und lassen sich aufgrund des durchdachten Grundrisses sehr gut einrichten. Von einem der Räume aus gelangt man auf den umlaufenden Balkon, der sich nach Süden und Osten erstreckt. Das sehr gut erhaltene Badezimmer präsentiert sich im Stil der 1970er Jahre mit auffälliger grüner Fliesenoptik. Es ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Ein Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und Belüftung. Die breite Diele im Obergeschoss bietet zusätzlichen Raum für gemütliche Nischen und individuelle Einrichtungsideen. Am Ende der Diele ermöglicht ein Balkonzugang eine gute natürliche Belichtung und einen direkten Bezug zum Außenbereich. Sämtliche Räume sind mit Parkettböden ausgestattet und weisen sichtbare Holzbalkendecken auf, die dem Obergeschoss eine warme, einladende Atmosphäre verleihen. Das Dachgeschoss ist mit einem holzvertäfelten und beheizbaren Atelier ausgebaut. An das Atelier schließt ein nach Osten gerichteter Balkon mit herrlicher Sicht ins Grüne an. Die übrigen Bereiche des Dachbodens befinden sich im Rohzustand und bieten Potenzial für eine zusätzliche Nutzung. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung könnten hier weitere Wohnflächen entstehen und somit das Raumangebot des Hauses vergrößern. Unmittelbar an das Wohnhaus schließen die Stallungen bzw. die Tenne an, die den landwirtschaftlichen Ursprung des Anwesens widerspiegeln. Diese Flächen können weiterhin für eine Tierhaltung oder andere landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden. Aktuell sind diese Flächen verpachtet. Eine alternative Nutzung wäre denkbar, müsste jedoch geprüft werden. Darüber hinaus gehören drei Garagen sowie eine Lagerhalle zum Objekt. Das Bauernhaus wird von einem weitläufigen Hofbereich umgeben, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich eröffnet. Direkt vor dem Eingangsbereich befindet sich ein großzügig angelegtes Gartenbeet, das ausreichend Platz für individuelle Bepflanzungs- und Gestaltungsideen bietet und Potenzial zur optischen Aufwertung des Hofbereichs eröffnet. Die angrenzenden Freiflächen ermöglichen freie Blicke in die umgebende Landschaft und betonen die ruhige, ländliche Lage des Anwesens.