Doppelhaushälfte in ruhiger und zentrumsnaher Lage Gröbenzell

Gröbenzell ist im westlichen „Speckgürtl“ Münchens im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck gelegen. Aufgrund der ländlichen Umgebung, der außerordentlich guten Infrastruktur sowie die gute Anbindung nach München, bietet die Ortschaft seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität. Dem Ort kann man aufgrund seiner Größe und Infrastruktur, aber auch seinem teils verbliebenen dörflichen Charakter und seiner grünen und natürlichen Umgebung, sowohl einen städtischen als auch einen ländlichen Charakter zuordnen. Mit nur wenigen Schritten ist man hier im Grünen. Angrenzende Wiesen und Felder sowie der nahegelegene „Gröbenzeller Forst“ oder die „Aubinger Lohe“ laden nach einem langen Tag zur Erholung ein. Im Sommer kann man zudem an einem der umliegenden Seen (Lußsee, Langwieder See, Olchinger See oder Böhmerweiher) chillen oder den Sprung ins kühle Nass wagen. Weitere Möglichkeiten zum Entspannen oder zur Freizeitgestaltung bieten zudem das angrenzende Würmtal und das nahe Fünfseenland (Starnberger See, Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See und Ammersee). Für Aktive gibt es eine große Anzahl an Sport- und Freizeitangeboten. Ob Walken, Fitness, Fahrradfahren, Schwimmen, Tennis, Fußball, Schach, Tanzen, Handwerken und noch viele andere Aktivitäten sind hier alleine oder in Gesellschaft möglich. Kulturliebhaber können gerne eine der Ausstellungen, kulturellen Veranstaltungen, Theateraufführungen oder Konzerte im Bürgerhaus oder Kulturzentrum besuchen. Auch für das Kulinarische ist gesorgt, zahlreiche Gaststätten, Restaurants oder Cafés in und um Gröbenzell freuen sich auf einen Besuch. Die Verkehrsanbindung ist in Gröbenzell außerordentlich gut. Durch die S-Bahnlinie 3 ist die Gemeinde an das öffentliche Verkehrsnetz (MVV) angeschlossen, die Züge verkehren im Wesentlichen im 20-Minuten-Takt. Wer nur kurze Wege in die nähere Umgebung hat, kann auch eine der zahlreichen Busverbindungen nutzen. Auch mit dem Auto ist man gut unterwegs. Durch die nahegelegene Autobahnauffahrt gelangt man schnell in alle Richtungen. Der Ort ist äußert familienfreundlich. Neben zahlreichen Kindergärten und Krippen sind hier alle Schultypen wie Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium und eine Waldorf-schule ansässig. Der Alltag lässt sich in Gröbenzell schnell und einfach bewältigen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Discounter, Märkte, Bäckereien, Metzger, Cafe´s, Boutiquen, Post, Banken, Friseure und viele andere Fachgeschäfte sind in ausreichender Anzahl vorhanden -Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben in Gröbenzell ihre Praxis. Die Doppelhaushälfte wurde Anfang der 70er Jahre auf einem ca. 322 m² großen Südostgrundstück in Massivbauweise an einer ruhigen Anliegerstraße errichtet. Das unmittelbare Umfeld wird überwiegend von kleineren Bauten wie Einfamilien-, Reihen-, und Doppelhäuser sowie Mehrfamilienhäusern geprägt. Es handelt sich um eine gewachsene, familienfreundliche, ruhige, aber dennoch zentrumnahe, Wohngegend. Das Grundstück ist schön eingewachsen und bietet somit hohen Sichtschutz und Privatsphäre. Die Aufteilung des Hauses ist außerordentlich gut. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Flur und Garderobenbereich, ein Gäste-WC mit Fenster, eine Küche und ein großzügiger Wohn-/Essbereich. Vom Wohnzimmer aus kann man direkt die Terrasse und den schönen Garten betreten. Aufgrund einer großen Fensterfront ist der Wohnbereich sehr hell und sonnig. Im Obergeschoss sind ein Flur, ein Badezimmer mit Fenster und drei helle Schlafzimmer mit angenehmen Größen untergebracht. Von zwei der Schlafzimmer kann man zudem den zum Garten gerichteten Balkon begehen. Das Dachgeschoss ist mit einem Flur, einem Badezimmer (nur WC und Waschbecken) mit Dachflächenfenster, einem kleineren und einem größerem Dachstudio voll ausgebaut. Auch diese Räume sind hell. Im kleineren Dachstudio ist eine Anschlussmöglichkeit für eine Küche vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert, neben den üblichen Nutzräumen steht den Bewohnern hier auch ein geräumiger Hobbyraum zur Verfügung. Zum Haus gehört eine Einzelgarage, diese ist kommun an das Haus angebaut. Von der Garage besteht eine direkt Zugangsmöglichkeit in den Garten. Es handelt sich um ein Haus mit solider Bausubstanz, das Untergeschoss ist trocken. Da die Ausstattung im Wesentlichen dem des Baujahres entspricht, müsste es modernisiert werden.