Gepflegtes und teil-modernisiertes Reihenmittelhaus in guter Lage Gröbenzell

Die Gemeinde Gröbenzell ist im westlichen „Speckgürtl“ Münchens im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck gelegen. Aufgrund der ländlichen Umgebung, der außerordentlich guten Infrastruktur sowie die gute Anbindung nach München, bietet die Ortschaft seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität. Dem Ort kann man wegen seiner Größe und Infrastruktur, aber auch seinem teils verbliebenen dörflichen Charakter und seiner grünen und natürlichen Umgebung, sowohl einen städtischen als auch einen ländlichen Charakter zuordnen. Mit nur wenigen Schritten ist man hier im Grünen. Angrenzende Wiesen und Felder sowie der nahegelegene „Gröbenzeller Forst“ oder die „Aubinger Lohe“ laden nach einem langen Tag zur Erholung ein. Im Sommer kann man zudem an einem der umliegenden Seen (Lußsee, Langwieder See, Olchinger See oder Böhmerweiher) chillen oder den Sprung ins kühle Nass wagen. Weitere Möglichkeiten zum Entspannen oder zur Freizeitgestaltung bieten zudem das angrenzende Würmtal und das nahe Fünfseenland (Starnberger See, Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See und Ammersee). Für Aktive gibt es eine große Anzahl an Sport- und Freizeitangeboten. Ob Walken, Fitness, Fahrradfahren, Schwimmen, Tennis, Fußball, Schach, Tanzen, Handwerken und noch viele andere Aktivitäten sind hier alleine oder in Gesellschaft möglich. Kulturliebhaber können gerne eine der Ausstellungen, kulturellen Veranstaltungen, Theateraufführungen oder Konzerte im Bürgerhaus oder Kulturzentrum besuchen. Auch für das Kulinarische ist gesorgt, zahlreiche Gaststätten, Restaurants oder Cafés in und um Gröbenzell freuen sich auf einen Besuch. Die Verkehrsanbindung ist in Gröbenzell außerordentlich gut. Durch die S-Bahnlinie 3 ist die Gemeinde an das öffentliche Verkehrsnetz (MVV) angeschlossen, die Züge verkehren im Wesentlichen im 20-Minuten-Takt. Wer nur kurze Wege in die nähere Umgebung hat, kann auch eine der zahlreichen Busverbindungen nutzen. In der Nähe zum Haus (ca. 5-7 Minuten zu Fuß) befinden sich zwei Bushaltestellen der Linien X80, 830 und 832. Auch mit dem Auto ist man gut unterwegs. Durch die nahegelegene Autobahnauffahrt gelangt man schnell in alle Richtungen. Der Ort ist äußert familienfreundlich. Neben zahlreichen Kindergärten und Krippen sind hier alle Schultypen wie Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium und eine Waldorfschule ansässig. Der Alltag lässt sich in Gröbenzell schnell und einfach bewältigen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Discounter, Märkte, Bäckereien, Metzger, Cafe´s, Boutiquen, Post, Banken, Friseure und viele andere Fachgeschäfte sind in ausreichender Anzahl vorhanden - Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben in Gröbenzell ihre Praxis. Dieses sehr gepflegte und größtenteils modernisierte Reihenmittelhaus ist Teil einer harmonisch angeordneten Siedlung, die Anfang der 1980er Jahre in solider Massivbauweise auf einem sonnigen Südwestgrundstück errichtet wurde. Im Herzen der Siedlung befindet sich eine großzügige Grünfläche mit Spielplatz - ein geschützter Rückzugsort für Kinder und ein beliebter Treffpunkt für Nachbarn. Die Wohnanlage ist ruhig, autofrei und besonders familienfreundlich und fügt sich harmonisch in das gewachsene, grüne Umfeld ein. Das Haus überzeugt durch eine großzügige und offene Raumgestaltung, besonders im Erdgeschoss. Bis auf den Eingangsbereich mit Flur und Garderobennische sowie das Gäste-WC mit Fenster ist diese Etage vollständig offen gestaltet. Dank der durchdachten Aufteilung gliedern sich die Bereiche dennoch angenehm und harmonisch. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Große Fensterflächen ermöglichen eine gute Belichtung und eröffnen einen schönen Blick in den grünen, eingewachsenen Garten. Direkt an das Wohnzimmer schließt eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse an, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Trennwände zwischen den Häusern sorgen für Privatsphäre und Sichtschutz. Ein Gartenhäuschen und eine Holzlage verbleiben auf dem Grundstück und gehen in das Eigentum des neuen Käufers über. Der Essplatz liegt zwischen Küche und Wohnzimmer und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Durch die beidseitige Belichtung ist das Erdgeschoss besonders hell und sonnendurchflutet. Ein eingebauter Holzofen rundet das Wohlfühlambiente ab und sorgt gerade in den Wintermonaten für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Der Schlafbereich im Obergeschoss ist durchdacht und praktisch aufgeteilt. Er umfasst drei kompakte Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur. Zwei der Schlafzimmer sind zum Garten hin nach Südwesten ausgerichtet und verfügen jeweils über einen Zugang zur Loggia. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Helligkeit. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das Dachgeschoss, das 2022 komplett erneuert wurde. Es beeindruckt mit einem hellen, offenen Loftstudio und großzügiger Raumhöhe. Die bis zum First hochgezogenen Decken und die sichtbaren Holzbalken verleihen dem Raum einen gemütlichen und gleichzeitig luftigen Charakter. Direkt unter dem Dach befindet sich eine kleine Empore, erreichbar über eine mobile Jägerleiter - ideal als Rückzugsort zum Entspannen oder Chillen. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes, stilvoll ausgestattetes Duschbad mit großer Dusche, Toilette und Waschbecken. Dank eines Dachflächenfensters ist das Bad angenehm hell und gut belüftet. Das Untergeschoss beherbergt die typischen Nutzräume: einen Heizungskeller, einen Waschraum, einen kleinen Stauraum unter der Treppe, einen Flur sowie einen geräumigen, gut belichteten und vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Zur Immobilie gehört zudem eine Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof. Das Be- und Entladen vor dem Haus ist problemlos möglich. Reihenhäuser sind aufgrund ihres durchdachten Raumkonzepts nach wie vor sehr beliebt. Das Baujahr steht für eine schlichte, kompakte und geradlinige Architektur, die durch den Abstand zu den umliegenden Häusern angenehme Freiräume schafft. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ruhig gelegenes, gepflegtes und größtenteils modernisiertes Haus, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer familienfreundlichen Umgebung verbindet. Aufgrund des guten und gepflegten Zustandes ist ein sofortiger Bezug des Hauses möglich.