Großzügige Landhaus-Doppelhaushälfte in ruhiger Ortsrandlage von Lenggries

Lenggries, malerisch im oberbayerischen Isartal und Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen gelegen, vereint auf einzigartige Weise Naturidylle, hervorragende Infrastruktur und bayerische Lebensart. Die Gemeinde liegt rund 60 km südwestlich von München und grenzt im Süden direkt an das österreichische Bundesland Tirol an. Die nächstgelegene, größere Stadt ist das 10 km entfernte Bad Tölz. Mit rund 10.000 Einwohnern bietet die Gemeinde die perfekte Balance aus lebendiger Dorfgemeinschaft und Rückzugsmöglichkeiten in unbe-rührter Natur. Das Ortsbild wird geprägt von traditionellen Bauernhäusern, gepflegten Gärten und den majestätischen Gipfeln des Karwendelgebirges, das sich südlich des Isartals erhebt. Auf 700 Metern Höhe genießt Lenggries ein besonders mildes Reizklima, das dem Ort die Auszeichnung als heilklimatischer Luftkurort verliehen hat. Lenggries zählt zu den beliebtesten Ganzjahres-Destinationen Oberbayerns. Im Winter zieht das Skigebiet Brauneck Wintersportfreunde aus nah und fern an. Eine moderne Seilbahn und zahlreiche Lifte erschließen Pisten in allen Schwierigkeitsgraden - ein wahres Eldorado für Skifahrer, Snowboarder und Rodler. In den warmen Monaten verwandelt sich die Region in ein Wander- und Mountainbike-Paradies. Zahlreiche Touren führen von leichten Almwanderungen bis hin zu anspruchsvollen Gipfelwegen mit spektakulären Panoramen. Die Isar prägt das Landschaftsbild ebenso wie die imposanten Berge. Der naturbelassene Gebirgsfluss fließt in weiten Schleifen durch das Tal, gesäumt von weißen Kiesbänken und türkisgrün schimmerndem Wasser. An sonnigen Tagen genießen Erholungssuchende, Familien und Wassersportler dieses einmalige Naturerlebnis - sei es beim Baden, Kajakfahren oder entspannten Schlauchbootfahrten. Trotz der idyllischen Lage überzeugt Lenggries mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München, die bayrische Metropole erreicht man in einer guten Stunde. Mit dem Auto gelangt man ähnlich schnell in die bayrische Landeshauptstadt. Über die A8 benötigt man, je nach Verkehrsaufkommen, in etwa 45 bis 60 Minuten. Auch die internationalen Flughäfen München und Salzburg sind in rund 1,5 Stunden erreichbar - ideal für Berufspendler wie auch Vielreisende. Der Alltag in Lenggries ist geprägt von einer hohen Lebensqualität. Eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Restaurants, Cafés und ärztlicher Versorgung ist ebenso selbstverständlich wie ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Soziale Einrichtungen wie Kindergärten und Krippen, sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt vor Ort - weiterführende Schulen können im nahegelegenen Bad Tölz besucht werden. Nicht zuletzt begeistert die Region mit einer reichen Kultur und lebendigen Traditionen. Ob Almabtrieb, Trachtenfeste, Blasmusik oder Weihnachtsmärkte - hier wird bayerisches Brauchtum mit Herzlichkeit und Überzeugung gelebt. Lenggries bietet all das, was ein Zuhause in den Alpen so besonders macht: eine intakte Natur vor der Haustür, ein gesunder Lebensraum, vielfältige Freizeitmöglichkeiten in jeder Jahreszeit und die unmittelbare Nähe zu den Zentren Oberbayerns und Tirols. Die sehr großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am idyllischen Ortsrand von Lenggries. Das Haus besticht durch sein typisch oberbayerisches Erscheinungsbild im traditionellen Landhausstil und wurde Anfang der 1980er Jahre in solider Massivbauweise (Poroton-Ziegel) auf einem über 1.000 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Hanggrundstück errichtet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Zweifamilienhäusern sowie Reihen- und Doppelhäusern, die in eine grüne, gewachsene und ausgesprochen ruhige Umgebung eingebettet sind. Das Anwesen unterscheidet sich architektonisch deutlich von klassischen Doppelhaus-hälften. Durch die versetzt angeordneten Baukörper mit entgegengesetzter Ausrichtung entsteht der harmonische Eindruck zweier eigenständiger Einfamilienhäuser - ein Eindruck, der sich auch in der durchdachten Raumaufteilung widerspiegelt. Der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite und wird - bedingt durch die Hanglage - über einige Stufen erreicht. Im Erdgeschoss erwartet die Bewohner eine äußerst großzügige Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich allein bietet mit über 60 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein offener Kamin im Wohnbereich sowie ein stilvoller Kachelofen im Essbereich schaffen in den kalten Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre und gliedern beide Bereiche auf angenehme Weise. Direkt angrenzend lädt eine große, nach Osten und Süden ausgerichtete Terrasse zum Entspannen und Genießen ein. Vom Essbereich gelangt man in die abgeschlossene Küche mit separater Speisekammer. Ein kleiner Eingangsbereich, eine Diele mit Garderobennische sowie ein Gäste-WC mit Fenster vervollständigen das Raumangebot dieser Etage. Wer ein modernes Wohnkonzept bevorzugt, kann die Küche zum Wohnbereich hin öffnen und so einen großzügigen Koch- und Essbereich mit Kochinsel gestalten - die Fläche von knapp 30 m² bietet hierfür ideale Voraussetzungen. Über eine gemauerte Treppe mit schönen Holztrittstufen gelangt man ins Obergeschoss. Auch hier setzt sich die Großzügigkeit fort: Ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Fenstern, ein Abstellraum mit Fenster, eine kleine Abstellkammer sowie ein Flur mit Abstellnische bieten viel Platz für die ganze Familie. Vom Flur und allen Schlafzimmern aus gelangt man auf den umlaufenden Balkon. Zudem besteht in zwei Zimmern die Möglichkeit, bei Bedarf einen Schwedenofen anzuschließen. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet den vollen Komfort einer Einliegerwohnung. Es ist jedoch ausschließlich über den Hauptwohnbereich zugänglich und verfügt über keinen separaten Eingang. Ideal geeignet als Gästebereich, Homeoffice oder Rückzugsort, umfasst es ein großzügiges Dachstudio, einen kleinen Abstellraum, eine kompakte Küche sowie ein Duschbad mit Dachflächenfenster. Vom Studio aus gelangt man auf einen gemütlichen, überdachten Balkon - dieser lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Haus ist voll unterkellert und bietet durch die überdurchschnittliche Deckenhöhe zusätzlichen Komfort. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heiz- und Technikraum eine Waschküche, ein Abstellraum, ein Flur sowie ein großzügiger Hobbyraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von hier in die Garage - so können Einkäufe bequem und trockenen Fußes ins Haus gebracht werden. Zum Anwesen gehört eine geräumige Doppelgarage. Alle Informationen im Überblick: - Großzügige Doppelhaushälfte im Landhausstil, Baujahr 1980 - Ruhige und idyllische Ortsrandlage - Hanggrundstück 1.029 m², WEG-Teilung - Wohnfläche 197 m² - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenen Kamin und Kachelofen - 6 großzügige Zimmer - ausgebautes Dachgeschoss mit dem vollen Komfort einer Einliegerwohnung inklusive Balkon, allerdings ohne eigenen Zugang - 2 Bäder und ein Gäste-WC, alle Bäder mit Fenster - Schöner Balkon im Obergeschoss - Rollläden - Wärmepumpe - Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus