Großzügiges Landhaus in Waldrandlage Oberhaching/Ortsteil Oberbiberg

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Oberhaching-Oberbiberg, nahe der südlichen Stadtgrenze Münchens. Die Gemeinde zählt zu den gehobenen und begehrten Wohnorten im Münchner Umland und liegt rund 15 km südlich der bayrischen Landeshauptstadt. Oberhaching ist Teil des Landkreises München und überzeugt durch eine gewachsene Struktur, einer hohen Lebensqualität sowie die gelungene Verbindung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Der Ortsteil Oberbiberg zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage, großzügige Grünflächen und einer überwiegend gehobenen Wohnbebauung aus. Die Nähe zu Wäldern, Wiesen und Naherholungsgebieten verleiht der Umgebung einen besonders hohen Erholungswert. Oberbiberg vereint damit naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer stadtnahen Lage und gilt als besonders attraktiver Rückzugsort im Münchner Süden. Oberhaching bietet eine sehr gute und vielseitige Nahversorgung, der Alltag lässt sich hier komfortabel und unkompliziert gestalten. In den Ortsteilen Oberhaching und Deisenhofen finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogerien, Apotheken sowie Fachgeschäfte aller Art. Ergänzt wird das Angebot durch Banken, Poststellen, Friseure, Cafés und Restaurants. Darüber hinaus sorgen verschiedene Wochenmärkte für ein lebendiges Ortsbild. Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet - Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind ausreichend angesiedelt. Für weiterführende Einkaufs- und Dienstleistungsangebote stehen zudem die nahegelegenen Gemeinden sowie die Münchner Innenstadt zur Verfügung. Oberhaching verfügt über ein aktives und vielfältiges Gemeindeleben. Zahlreiche Vereine, Sportclubs und kulturelle Einrichtungen bieten ein breites Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Ob Fußball, Tennis, Reiten, Golf oder Breitensport - sportlich Aktive finden hier ideale Bedingungen. Das nahegelegene Alpenvorland, die Isarauen sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege laden zu Erholung und Bewegung in der Natur ein. Kulturell bereichern Konzerte, Ausstellungen, Lesungen und Gemeindefeste das Leben vor Ort. Traditionelle Veranstaltungen, saisonale Feste und ein reges Vereinswesen fördern den Zusammenhalt und schaffen eine lebendige Nachbarschaft. Oberhaching ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit der S-Bahnlinie 3 (Einsteigemöglichkeit am S-Bahnhof Deisenhofen) erreicht man die Münchner City in guten 20 Minuten, die S-Bahnen verkehren untertags im 20-Minuten-Takt. Des Weiteren verkehren zahlreiche Busse in die umliegenden Gemeinden. Von Oberbiberg bringt ein Bus die Anwohner zum S-Bahnhof. Zur Hauptverkehrszeit fährt der Bus alle 30 Minuten. Über die Ortsverbindungsstraße 2368 erreicht man Oberhaching mit dem Auto in wenigen Minuten, nach München sind es mit dem PKW in etwa 15-20 Minuten und zum Münchner Flughafen circa eine Stunde. Oberhaching ist eine besonders familienfreundliche Gemeinde, die ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot bietet. Für die frühkindliche Förderung stehen zahlreiche Kindertagesstätten, Krippen und Montessori-Einrichtungen zur Verfügung, die individuell auf die Bedürfnisse der Kinder eingehen. Im schulischen Bereich sind alle Schultypen vertreten - von der Grundschule über die Mittelschule bis hin zu Realschule und Gymnasium. Ergänzt wird das Angebot durch außerschulische Bildungsangebote, wie Musikschulen, Sportvereine, Nachhilfeinstitute und Förderzentren, die eine optimale Begleitung der schulischen Entwicklung gewährleisten. Für Familien bietet Oberhaching zudem ein vielfältiges Freizeit- und Gemeinschaftsangebot. Zahlreiche Spielplätze, Sportanlagen und Vereinsaktivitäten fördern Bewegung, Kreativität und den sozialen Austausch. Regelmäßig stattfindende Feste, Veranstaltungen und Aktionen der örtlichen Vereine stärken das Miteinander und sorgen dafür, dass Kinder und Eltern sich in der Gemeinde wohlfühlen. Das stilvolle und großzügige Landhaus liegt in absolut ruhiger und idyllischer Waldrandlage in Oberbiberg. Für Ruhesuchende und Naturliebhaber ist die Lage einzigartig - vom Haus und Grundstück genießt man einen herrlichen, unverbaubaren Blick direkt in den Wald sowie auf die umliegenden Wiesen und Felder. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten und gehobenen Einfamilien- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken. Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1989 im traditionellen und zeitlosen Landhausstil in solider Massivbauweise errichtet und 1997 um einen lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt es den Bewohnern ein offenes und großzügiges Wohngefühl. Das große Foyer ist bis zum Dachgiebel hin geöffnet und wird durch eine doppelflügelige Holztür mit Glaseinsatz, eine Eingangstür mit Glaseinsatz und ein Dachflächenfenster natürlich belichtet. Der Boden ist mit schönen, zeitlosen Terracottafliesen ausgestattet, die zusätzlich Wärme und Natürlichkeit ausstrahlen. Vom Foyer aus erreicht man direkt das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer bzw. Büro, die Küche, eine Garderobennische und die Gästetoilette. Das Treppenhaus ist offen gestaltet und harmonisch in das Foyer integriert. Über eine schöne, geschwungene Vollholztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Das Wohnzimmer mit knapp 48 m² ist äußerst großzügig geschnitten und lässt sich optimal einrichten. Große Fensterflächen sorgen für eine natürliche Tages- und Sonnenbelichtung und bieten einen schönen Blick in den gepflegten, weitläufigen Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Terracottafliesen setzen auch hier einen warmen, natürlichen Akzent. Ein weiß gekachelter Kaminofen sorgt in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre. Der Koch- und Essbereich ist ebenfalls sehr großzügig gestaltet. Die Küche ist geschlossen und mit rund 13 m² angenehm groß, sodass auch ein kleiner Essbereich bequem Platz findet. Eine ältere, aber gut erhaltene Landhausküche mit hochwertigen Markengeräten ist bereits eingebaut und im Kaufpreis enthalten. Von der Küche aus gelangt man direkt in das Esszimmer, das genügend Platz für mehrere Personen bietet. Die hochwertige Vollholzvertäfelung sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Im Anschluss an das Esszimmer befinden sich eine charmante Landhausstube mit offenem Kamin sowie der lichtdurchflutete Wintergarten, die den Wohnbereich ideal erweitern. Helles Tageslicht, natürliche Materialien und die offene Verbindung der Räume schaffen eine harmonische, wohnliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sowohl als Schlafzimmer als auch als Büro genutzt werden kann. Auch von diesem Raum aus ist ein direkter Zugang zur Terrasse möglich. Das Ober- bzw. Dachgeschoss ist im Bereich des Foyers zurückversetzt, wodurch eine offene Galerie entstand. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, ein zusätzliches Duschbad, ein Ankleidezimmer sowie eine begehbare Dachnische. Durch den hohen Kniestock verfügen alle Schlafräume im Dach über angenehme Raumhöhen und ausreichend Platz, um sie komfortabel einzurichten. Die beiden westlich gelegenen Schlafzimmer sind nur durch eine mobile Wand voneinander getrennt, wodurch bei Bedarf eine flexible Nutzung möglich ist. Alle Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Balkon, vom Ostbalkon blickt man direkt in den Wald. Das Badezimmer ist sehr großzügig, komplett in zeitlosem Weiß gefliest und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Ein Dachflächenfenster sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche, helle Atmosphäre. Das großzügige Platzangebot setzt sich auch im Untergeschoss fort. Neben den üblichen Nutzräumen ist hier eine kleine, sehr charmante Einliegerwohnung untergebracht, diese ist aufgrund einer weiträumigen Abböschung und großer Fenster hell.