Modernes Neubau-Reiheneckhaus in gehobener Ausstattung in Rosenheim

NATUR, FREIZEIT UND LEBENSQUALITÄT Leben in Rosenheim heißt - im Grünen wohnen mit allen Vorzügen einer Großstadt und hoher Lebensqualität. Eingebettet von einer außergewöhnlich schönen und idyllischen Landschaft, bietet die Region ihren Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität. Das Chiemgau, einer der beliebtesten Naherholungsgebiete in Oberbayern, ist sprichwörtlich nur einen Katzensprung vom Objekt entfernt. In den Sommermonaten bietet der Chiemsee und viele andere Seen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: An heißen Tagen lohnt sich ein Badeausflug bzw. Sonnen-bad in einem der Strandbäder, Wassersportler können sich gerne im Surfen, Segeln, Kajakfahren oder im Stand Up Paddeln versuchen, Radfahrer, Wanderer oder Spaziergänger können die zahlreichen Wander- oder Fahrradwege rund um den Chiemsee oder im nahen Umfeld für sich entdecken. Wen es eher in die Berge zieht, findet weitere Möglichkeiten in den Chiemgauer Alpen. Ob Wandern, Bergsteigen, Radfahren, verschiedene Extremsportarten oder Skifahren in den Wintermonaten, findet hier ein großes Angebot. Aber nicht nur im Chiemgau, sondern auch im nahe gelegene Mangfalltal oder im ca. 30 km entfernten Berchtesgadener Land können diverse Freizeitbeschäftigungen nachgegangen werden. Ein Besuch in München oder Salzburg lohnt immer, beide Städte sind mit dem Auto oder der Bahn in ca. 30 bis 45 Minuten zu erreichen. GESELLSCHAFT UND KULTUR IN ROSENHEIM Rosenheim hat gesellschaftlich und kulturell sehr viel zu bieten. Besonders die historische Altstadt mit ihren barocken Häuserfassaden und den vielen charmanten Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Die Einkaufszeile bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Shoppen. Ein umfangreiches kulturelles Programm bieten zudem unzählige Einrichtungen und Museen, Vereine und Veranstaltungen in Rosenheim und der Region. ALLTAG UND INFRASTRUKTUR Auch die alltäglichen Dinge lassen sich in der Stadt unkompliziert bewältigen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Boutiquen, Banken, Post und viele verschiedene Fachgeschäfte sind in ausreichender Zahl vorhanden. Wer dennoch die Großstadtatmosphäre sucht, erreicht München und Salzburg in etwa 30-45 Minuten mit dem Auto. Die Autobahn A8 und weiterführende Autobahnen sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch mit der Bahn ist die Fahrtzeit ähnlich kurz. Die gesamte Infrastruktur in Rosenheim ist außerordentlich gut ausgebaut. BILDUNG UND FAMILIE Für Familien mit Kindern ist ebenfalls bestens gesorgt. Alle Schultypen, wie Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium, sowie zahlreiche Kindergärten und Krippen sind direkt vor Ort vorhanden. FAZIT Rosenheim bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur, Freizeitmöglichkeiten und städtischem Komfort erwartet Sie.EXKLUSIVES WOHNEN IN FÜRSTÄTT - NEUBAU-DREISPÄNNER IN ROSENHEIM Dieser moderne Neubau-Dreispänner entsteht aktuell in der begehrten Stadtrandlage von Rosenheim im Stadtteil Fürstätt und ist in Kürze bezugsfertig. Der Stadtteil liegt nordwestlich der Altstadt und vereint ideal die Nähe zur Stadt mit einer grünen Umgebung. IDEALE ANBINDUNG UND NATURNÄHE Die Altstadt von Rosenheim ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad, und in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Der angrenzende Keferwald lädt zu Erholung und Entspannung ein. ATTRAKTIVE, FAMILIENFREUNDLICHE WOHNGEGEND Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern und bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld, ideal für Familien. HOCHWERTIGE BAUWEISE UND DURCHDACHTES KONZEPT Die Häuser wurden auf einem ca. 633 m² großen Grundstück in Südausrichtung in solider Ziegelbauweise errichtet. Zum Verkauf stehen zwei Reiheneckhäuser und ein Reihenmittelhaus mit Dachterrasse. Energie- und Raumeffizienz sowie hochwertige Materialien standen bei der Planung im Vordergrund. EXKLUSIVE AUSSTATTUNG UND MODERNES DESIGN Das Erdgeschoss der Häuser bietet einen offenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einen Eingangsbereich mit Garderobe und ein Gäste-WC mit Fenster. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen ein, Trennwände zwischen den Häusern sorgen für Privatsphäre. Die Eckhäuser verfügen über einen angelegten Garten. Eine massive Treppe mit Holztrittstufen und Edelstahlgeländer führt in die oberen Etagen. Der gesamte Bereich ist mit hellen, großformatigen Fliesen ausgestattet. KOMFORTABLES OBERGESCHOSS Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, ein Flur und ein großes Bad mit Badewanne, barrierefreier Regendusche, Waschbecken und Toilette. Alle Wohnräume sind mit Landhausdielenboden ausgestattet, der Flur ist verfliest. Das Bad verfügt über großformatige Fliesen und ein Fenster. GERÄUMIGES DACHGESCHOSS Das Dachgeschoss bietet ein großes Dachstudio, einen Flur, ein Duschbad und eine uneinsehbare, windgeschützte Dachterrasse. Das Dachstudio ist offen gestaltet und in einen Wohn- und Schlafbereich aufgeteilt. Das Duschbad ist mit einer barrierefreien Regendusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Im Studio liegt ein Landhausdielen-boden, Flur und Bad sind gefliest. PRAKTISCHES UNTERGESCHOSS Im Untergeschoss befinden sich ein Abstell-/Kellerraum, der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und ein geräumiger Hobbyraum in Wohnraumqualität. Der gesamte Bereich ist gefliest. SORGLOS EINZIEHEN Der Bauherr, die BES Wohnbau GmbH, ist ein kleiner ortsansässiger Bauträger. Der Kauf im bezugsfertigen Zustand minimiert das Bauträgerrisiko und vermeidet eine teure Zwischen-finanzierung. Die Häuser können sofort bezogen werden. SEPARATER ZUGANG ÜBER EINE AUSSENTREPPE ZUM DACHGESCHOSS MÖGLICH Dem Bauträger liegt eine Genehmigung für eine Außentreppe ins Dachgeschoss vor. Diese gehört jedoch nicht zum Leistungsumfang, der Bauträger liefert hierzu nur die Genehmigung. FOLGENDE HÄUSER WERDEN ZUM VERKAUF ANGEBOTEN REIHENECKHAUS 1 - Wohnfläche 153,46 m² I Grund 189 m² € 899.000,- zzgl. € 30.000,- Einzelgarage REIHENECKHAUS 3 - Wohnfläche 165,50 m² I Grund 279 m² € 949.000,- zzgl. € 30.000,- Einzelgarage Hier kurz die wichtigsten Daten im Überblick: - Modernes Neubau-Reiheneckhaus in Rosenheim-Fürstätt in Südausrichtung - ca. 154 m² Wohnfläche - ca. 189 m² - 5 Zimmer - helle und freundliche Räume - hochwertige und gehobene Ausstattung - Bodenbeläge - Parkett bzw. großformatige Fliesen - 2 Bäder + 1 Gäste-WC, alle mit Fenster - bodengleiche Dusche mit Regenbrause und Glasabtrennung - offenes Dachstudio mit Dachterrasse - elektrisch bedienbare Rollläden - Fußbodenheizung - Kunststofffenster 3-fach verglast - Einzelgarage, elektrisch bedienbar mit Elektroanschluss - komplett fertiggestellt, bezugsfertig