Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage Putzbrunn-Waldkolonie

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde Anfang der 1970er-Jahre als Teil einer großzügig angelegten und harmonisch gegliederten Wohnsiedlung in solider Massivbauweise in der Rauschbergstraße 15 in Putzbrunn-Waldkolonie errichtet. Sie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Doppelhäuser erfreuen sich aufgrund ihres gut durchdachten Raumkonzepts und des damit verbundenen hohen Maßes an Privatsphäre bis heute großer Beliebtheit. Das Baujahr steht für eine schlichte, kompakte und geradlinige Architektur sowie eine großzügige Bebauung. Die Abstände zu den umliegenden Häusern schaffen angenehme Freiräume und tragen zu einem aufgelockerten Wohncharakter bei. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und wurde bereits umfangreich modernisiert. Die Raumaufteilung ist funktional und entspricht der klassischen Aufteilung eines Doppelhauses aus den 1970er-Jahren. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine Diele mit praktischer Garderobennische. Das Wohnzimmer bietet durch seinen geradlinigen und großzügigen Schnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen Essbereich. Eine große Fensterfront sorgt für eine gute Tagesbelichtung und lässt viel Sonne in den Raum. Direkt an das Wohnzimmer grenzen eine großzügige Südterrasse und der Garten an. Beide Bereiche laden zum Verweilen, Entspannen und Grillen ein. Ein älteres Gartenhaus ist vorhanden und verbleibt auf dem Grundstück. Die abgeschlossene Küche bietet Platz für eine kleine, gemütliche Essecke. Über eine Jägertreppe mit grauem Metallrahmen und Holztrittstufen gelangt man in das Obergeschoss. Der Schlafbereich im Obergeschoss ist durchdacht und praktisch aufgeteilt. Er umfasst ein großes Elternschlafzimmer, zwei kompakte Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur mit Einbaunische. Das Elternschlafzimmer und eines der Kinderzimmer sind nach Süden zum Garten ausgerichtet, während das zweite Kinderzimmer und das Badezimmer nach Norden liegen. An das Elternschlafzimmer schließt ein kleiner Balkon an. Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster und wurde im Jahr 2026 saniert. Unter dem Dach befinden sich weitere gut nutzbare Flächen. Dazu gehören ein großes und helles Dachstudio, ein kleineres Dachzimmer sowie ein Flur. Im kleineren Zimmer besteht eventuell die Möglichkeit, ein zusätzliches Duschbad einzurichten. Die technische Umsetzbarkeit müsste hierfür noch geprüft werden. Das Untergeschoss beherbergt die typischen Nutz- und Nebenräume eines Hauses. Dazu gehören ein Heizungskeller mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit, ein Waschraum, ein kleiner Stauraum unter der Treppe sowie ein geräumiger, gut belichteter und vielseitig nutzbarer Hobbyraum. Der Hobbyraum verfügt derzeit noch über keinen Bodenbelag. Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage im angrenzenden Garagenhof.