Sehr schöne und sonnige 4-Zimmer-Wohnung in Geretsried-Gartenberg

Geretsried - Naturnahes Wohnen mit idealer Infrastruktur Die Stadt liegt rund 40 km südlich von München, etwa 15 km nördlich von Bad Tölz und circa 6 km von Wolfratshausen entfernt im grünen, landschaftlich reizvollen Landkreis Bad Tölz–Wolfratshausen. Geretsried verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur - mehr als 26.000 Einwohner schätzen bereits die Vorzüge dieser modernen und lebens-werten Stadt. Das Stadtbild wird von ruhigen, gepflegten Wohngegenden und einem angenehmen, nachbarschaftlichen Umfeld geprägt. Geretsried bietet eine hohe Lebens-qualität und ein attraktives, familienfreundliches Wohnumfeld. Reizvolle Umgebung - Natur pur vor der Haustüre Ein Garant für die hohe Lebensqualität ist die malerische Umgebung. Die nahegelegenen Isarauen, angrenzenden Wald- und Grünflächen sowie Parks, das Freizeitgelände am Eisstadion und der Bürgerpark bieten unzählige Möglichkeiten zur Entspannung, Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Darüber hinaus lädt das angrenzende Fünf-Seen-Gebiet im Sommer zu Badespaß und vielfältigen Wasseraktivitäten ein, während die nahegelegene Bergwelt im Winter für abwechslungsreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgt. Infrastruktur - Gute Verkehrsanbindung Geretsried ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Mehrere Buslinien verbinden die Stadt mit dem regionalen Umland und der Nachbarstadt Wolfratshausen, hier besteht ein Anschluss an die S-Bahnlinie S7 nach München. Durch die geplante Verlängerung der S-Bahn bis nach Geretsried, voraussichtlich im Zeitraum 2028/2029, wird die Anbindung zusätzlich nochmals verbessert. Mit dem Auto erreicht man über die B11 oder die Autobahn A95 (zur Autobahnauffahrt sind es nur ca. 6 km) die Münchner Innenstadt in etwa 30 - 40 Minuten. Auch das Isartal, der Starnberger See und die Alpenregion sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung - Gut durch den Alltag Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Drogerien, Banken und Fachgeschäfte sind vor Ort in ausreichender Anzahl angesiedelt. Zudem bietet das Stadtzentrum eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen. Für größere Einkäufe oder einen ausgedehnten Shoppingbummel stehen die Nachbarstädte Wolfratshausen und Bad Tölz zur Verfügung. Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt: Haus- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie das Klinikum Wolfratshausen sind schnell erreichbar. Ergänzend bieten Physiotherapeuten, Optiker, Heilpraktiker und viele mehr Ihre Dienste in der Stadt an. Familie, Bildung und Freizeit - Für alle ist gut gesorgt Es steht eine große Auswahl an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung. Zahlreiche Kindertagesstätten, Krippen und Kindergärten sorgen für die frühkindliche Betreuung, für die weitere Entwicklung können zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium besucht werden. Auch außerschulische Lernangebote und Jugendzentren stehen für eine individuelle Förderung zur Verfügung. Das hohe Angebot an Bildungseinrichtungen wird zusätzlich durch Förderschulen, Musikschulen, Volkshochschule und Nachhilfeeinrichtungen ergänzt. Zahlreiche Spielplätze, Sportanlagen, Freizeitflächen und Vereinsangebote ermöglichen Kindern, Jugendlichen aber auch Erwachsenen eine aktive Freizeitgestaltung. Kultur, Gesellschaft und Vereine - Die Gemeinschaft wird hier gelebt Auch in Sachen Kultur, Gesellschaft und Vereinsleben hat Geretsried viel zu bieten. Zahlreiche Veranstaltungen, wie Theateraufführungen, Konzerte, Kabarettabende, Open-Air-Events, Stadtfeste und Weihnachtsmärkte, bereichern das öffentliche Leben. Besonders beliebt sind das Isarfest, das Stadtfest und zahlreiche Vereinsveranstaltungen. Die Stadt-bibliothek, die Musikschule sowie viele Vereine für Sport, Kunst, Kultur und soziale Projekte laden zur aktiven Teilnahme ein. Insgesamt sorgen über 200 eingetragene Vereine für ein lebendiges Vereinsleben und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Das Objekt Die Wohnanlage befindet sich im Geretsrieder Stadtteil Gartenberg, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Durch die grüne und gewachsene Umgebung sowie aufgelockerten Bebauung mit zahlreichen Einfamilien- und Reihenhäusern und kleineren Wohnanlagen ist diese Lage insbesondere bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Das Gebäude wurde 1983 in solider Massivbauweise auf einem 1.835 m² großen Südgrundstück errichtet. Es umfasst 13 Wohnungen, 2 Lagerräume, 11 Einzelgaragen und 5 Außenstellplätze - hiervon stehen 3 Parkplätze für Gäste des Hauses zur Verfügung. Allgemein befindet sich die Wohnanlage in einem guten und dem Baujahr angemessenen Pflege- und Erhaltungszustand. Die schöne und sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung (1. Obergeschoss) überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Helligkeit. Über den großzügigen Eingangs-bereich und Diele erreicht man alle Zimmer direkt, ohne Durchgangsbereiche. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Stau- und Stellflächen. Das 23 m² große, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer bietet ideale Stellflächen für Wohn- und Essbereich. Eine durchgängige Fensterfront sorgt für eine optimale Tageslicht- und Sonnenbelichtung. Der direkt anschließende, sonnige und gut nutzbare Südbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick in den weitläufigen Gemeinschafts-garten. Es stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Alle Räume überzeugen durch ihre angenehme Größe und lassen sich ideal mit einem Bett, einem Kleiderschrank sowie einem Schreib- oder Kosmetiktisch einrichten. Die beiden kleineren Zimmer, die nach Süden zum Garten ausgerichtet sind, eignen sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer, können aber ebenso gut als Homeoffice genutzt werden. Das Elternschlafzimmer richtet sich nach Norden. Die Küche ist geschlossen und geräumig, sie bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Eine moderne und gut erhaltene Einbauküche mit Markengeräten ist vorhanden, diese wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Das großzügige Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss, es ist noch im Originalzustand mit den ursprünglichen Fliesen. Die separate Toilette gleich neben dem Bad wurde bereits modernisiert. Durch die Trennung von Bad und WC entstehen komfortable Abläufe, besonders am Morgen. Es handelt sich um eine schöne, helle und gepflegte Wohnung, die sofort nach Abwicklung bezogen werden könnte. Das weitläufige Grundstück gewährleistet Abstand zu den Nachbarn und bietet dadurch Freiraum, Helligkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage (Tor elektrisch bedienbar) und ein geräumiges Kellerabteil. Der große Garten steht der Allgemeinheit zur Verfügung und kann von allen genutzt werden. Die Wohnung im Kurzüberblick: - Gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Bad, Küche, Eingangsbereich und Diele - Großzügiges Südgrundstück - Kleine Wohnanlage, Massivbauweise, Baujahr 1983, 1. Obergeschoss, kein Aufzug - Gas-Zentralheizung, Wärmeabgabe über Radiatoren - Optimale Raumaufteilung, angenehme Zimmergrößen, sehr hell und sonnig - Holzfenster, innen weiß gestrichen, Rollläden (manuell) an allen Fenstern - Teppichböden in allen Wohnräumen, Parkettboden in der Küche, Eingangsbereich und Diele weiß gefliest, Bad mit Originalfliesen aus dem Baujahr - Separate Toilette bereits modernisiert, Bodenfliesen dunkelgrau, Wandfliesen weiß - Weiß lackierte Türen mit Aluminiumdrücker, Küchentür mit Sichteinsatz - Moderne Einbauküche inklusive Markengeräte vorhanden und im Kaufpreis inkludiert - Moderne weiße Elektroschalter - Gut nutzbarer und sonniger Südbalkon mit Blick in den Garten - Geräumiges Kellerabteil - Einzelgarage, das Garagentor ist elektrisch bedienbar Gemeinschaftsgarten Von der Wohnung aus schnell erreichbar: Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur etwa 100 Meter Eine weitere Haltestelle befindet sich in ca. 400 - 500 Meter direkt in der Stadtmitte an der Egerlandstraße (eine Parallelstraße zur Böhmerwaldstraße) Zur Autobahnauffahrt (A95) sind es nur ca. 6 km Die „neue Stadtmitte“ liegt nur 400 - 500 Meter (ca. fünf Minuten zu Fuß) entfernt. Dort befindet sich das Rathaus, sowie jegliche Art von Geschäften (diverse Supermärkte, Drogerie, Apotheke, Optiker, Hörakustik, Bank, Buchhandlung, Bekleidungsgeschäfte, Cafés, Restaurants, Fachgeschäfte).   Zum Schulzentrum sind es in etwa 700 Meter Das neue Hallenbad (2021) erreicht man in 900 Meter