Traumhafte Penthousewohnung mit Westterrasse Ortsrandlage Ampfing

Die rund 7.000 Einwohner zählende Gemeinde Ampfing ist circa 70 Kilometer östlich von München im oberbayrischen Landkreis Mühldorf am Inn - im schönen Isental - gelegen und erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Wer in Ampfing wohnt, lebt auf dem Lande ohne auf die Vorzüge einer Stadt verzichten zu müssen. Unabhängig von der Jahreszeit kann man hier das Leben in vollen Zügen genießen. Umgeben von Wiesen und Wäldern, sind Sport- und Freizeitaktivitäten wie Wandern, Fahrradfahren, Spazierengehen, Schwimmen (Grüne Lagune), Golfen und viele andere Aktivitäten schnell möglich. Man benötigt hier sprichwörtlich nur den berühmten Schritt vor die Haustüre. Wem selbst das noch nicht genügt, kann sich gerne auch gesellschaftlich und kulturell betätigen. Die traditionsreiche Region bietet mit ihren zahlreichen Einrichtungen, Vereinen und Veranstaltungen ein umfangreiches Programm an. Die Natur genießen und die Vorteile einer Stadt nutzen, die Gemeinde verfügt über eine ausgesprochen gute Infrastruktur. Der Ort hat sich mit seinen beschaulichen Plätzen und alten Häusern, kleineren Geschäften und hübsch angelegten Grünanlagen den dörflichen Charakter erhalten. Dennoch lässt sich der Alltag hier gut bewältigen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Arztbesuche, Bank- oder Postgeschäfte oder ein Plausch im Café sind hier problemlos möglich. Weitere Möglichkeiten bietet dann das benachbarte Mühldorf. Die Stadt am Inn ist in circa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch bei sozialen Einrichtungen kann die Region punkten, sämtliche Schultypen wie Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie Kindergärten und Kinderkrippen können im unmittelbarer Umgebung in Anspruch genommen werden. Durch die Fertigstellung der A 94 besteht jetzt auch nach München eine schnelle Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreicht man die Münchner City in circa 45 Minuten, die gleiche Fahrzeit benötigt man in etwa auch mit der Bahn. Der Bahnhof ist circa 5 - 7 Minuten von der Wohnung entfernt gelegen. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und modern gestalteten Neubau-Wohnanlage am Ortsrand von Ampfing. Diese wurde erst kürzlich von einem regionalen Bauträger auf einem ca. 6.900 m² großen und schönen Südgrundstück in Massivbauweise erbaut und im Jahre 2019 fertiggestellt. Das Wohnareal besteht aus vier Mehrfamilienhäusern und umfasst insgesamt 52 Wohneinheiten. Das Penthouse selbst ist im 3., dem letzten Obergeschoss, gelegen und ist über ein repräsentatives und helles Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnung beeindruckt bereits mit Eintritt - schon hier lässt sich erkennen, dass es sich um eine besonders schöne Wohnung handelt. Das Herzstück bildet hierbei der Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Küche. Hohe Räumlichkeiten mit viel Sonne- bzw. Tageslicht, die großzügige und moderne Aufteilung, der Blick zur Terrasse und eine hochwertige Ausstattung sorgen hier für eine besondere Wohn- und Wohlfühlatmosphäre. Zur hochwertigen Ausstattung gehört auch eine moderne und geschmackvoll eingerichtete Einbauküche mit Inselherd. Durch die offene Gestaltung blickt man direkt auf die gemütliche Terrasse oder unterhält sich während des Kochens angeregt mit seinen Gästen. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert. Die Terrasse ist nach Westen gerichtet und lädt somit auch in den Abendstunden nach einem langen Arbeitstag zum Verweilen ein. Bei schönem Wetter hat man zudem einen schönen Blick bis in die Berge. Mit knapp 13 m² bietet die Terrasse ausreichend Platz für mehrere Personen. Der Bodenbelag ist gefliest, die Terrasse ist mit einem Glaselement überdacht. Die Liebe zum Detail setzt sich im Bad fort. Es erwartet Sie ein großzügiges, hochwertig ausgestattetes und geschmackvoll eingerichtetes Bad mit hohen Räumen (Belichtung über Dachflächenfenster). Neben einer vertieften Badewanne befindet sich hier eine große und ebenerdig begehbare Dusche mit Regenbrause und Glasabtrennung. Der Boden und die Wände sind mit schönen großen Natursteinplatten gefliest, die nicht gefliesten Wände sind verspachtelt. Zusätzlich ist das Bad mit einem geschmackvollen Unterbauschrank und einem großen Spiegelschrank ausgestattet. Die Badeinrichtung ist fester Bestandteil, verbleibt somit in der Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert. Den Schlafbereich bilden zwei Zimmer, ein größeres Schlafzimmer mit knapp 13 m² und ein Kinderzimmer mit knapp 11 m². Beide Räume haben einen Parkettboden. Im Eingangs-bereich ist ein Garderobenschrank vorhanden. Dieser verbleibt ebenfalls in der Wohnung und ist auch im Kaufpreis inkludiert. Diverse Alltagsgegenstände wie Staubsauger, Bügelbrett, etc. können im kleinen Abstellraum neben dem Eingang untergebracht werden. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil und ein breiterer Tiefgaragenstellplatz. Den Gästen der Bewohner werden Parkplätze auf dem Grundstück angeboten. Highlights zur Wohnung auf einen Blick - Penthouse mit herrlicher Westterrasse - Aufzug - Großzügige und moderne Aufteilung - Schöner großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Hochwertiges und stilvoll eingerichtetes Wellnessbad mit ebenerdig begehbarer Dusche mit Regenbrause und Glasabtrennung und vertiefter Badewanne - Geräumige Terrasse, gefliest und mit Glasüberdachung - Hohe Räume, teils mit Dachflächenfenster - Decken mit sichtbaren Dachbalken, gehobelt und gekalkt - Großformatige Fliesen im Wohn-/Essbereich und Eingangsbereich - Schlafräume mit Parkett - Hochwertige Marken-Einbauküche - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Großes Kellerabteil - Großer Tiefgaragenplatz